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Área Total de 9.145 m² | Zoneamento ZR2 | 100 Metros de Frente | Ideal para Construtoras e Incorporadoras
Oportunidade imobiliária altamente estratégica para desenvolvedores urbanos em Itu/SP. Esta área exclusiva está localizada na Avenida José Carlos Massoco (região das Chácaras Bela Vista / Pinheirinho), um dos principais vetores de expansão residencial organizada e de alta valorização na cidade.
O imóvel é composto por dois lotes planos e adjacentes, totalizando uma metragem excepcional e formato geométrico perfeito para o desenvolvimento de világios ou edifícios residenciais (verticalização).
Características Técnicas do Imóvel
Localização: Avenida José Carlos Massoco – Bairro Chácaras Bela Vista / Pinheirinho, Itu - SP (Excelente localização em avenida estrutural).
Área Total: 9.145 m² (Dois lotes vizinhos e integrados).
Lote 1: 4.460 m²
Lote 2: 4.685 m²
Frente (Testada Total): 100 metros lineares de frente para a avenida (50 metros de frente para cada lote), garantindo excelente recuo e imponência para portarias.
Zoneamento: Zona Residencial 2 (ZR2). Zoneamento altamente versátil que permite excelente índice de aproveitamento para projetos de média densidade horizontal ou vertical.
Topografia: Relevo 100% plano. Fator de alta rentabilidade que gera grande economia em movimentação de terra, terraplanagem e muros de arrimo.
Documentação: Matrículas individuais totalmente regularizadas e limpas, prontas para transferência imediata.
Localização Estratégica e Logística Vantajosa
Eixo de Alto Padrão: Situado na mesma avenida e a poucos minutos de renomados condomínios consolidados, como o Aldeia de Espanã, Vilas do Golfe e o complexo de luxo Terras de São José.
Infraestrutura Completa: Região dotada de asfalto, rede de energia, saneamento e facilidade de acesso a supermercados, farmácias, padarias, escolas e serviços locais.
Mobilidade Urbana: Acesso rápido ao Centro de Itu, polos comerciais, e localização estratégica a poucos minutos do Plaza Shopping Itu.
Conectividade Regional: Escoamento logístico facilitado e direto para a Rodovias Castelo Branco e Rodovia Dep. Archimedes Lammoglia (SP-75)
Preço e condições sob consulta.
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